BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ THOÁT THỜI Ế ẨM
Theo báo cáo cập nhật tình hình thị trường bất động sản (BĐS) quý II-2022 do trang batdongsan.com.vn vừa công bố, nhu cầu tìm kiếm BĐS cho thuê ở nhiều địa phương tăng đáng kể so với giai đoạn bùng dịch.
Nhà ở cho thuê ăn nên làm ra
Thị trường BĐS cho thuê có những tín hiệu phục hồi tích cực. Giai đoạn dịch COVID-19 hoành hành, phân khúc cho thuê ế ẩm nhưng giờ đây đang bước vào giai đoạn phục hồi.
Dữ liệu lớn trên trang batdongsan.com.vn cho thấy trong quý II, mức độ quan tâm BĐS cho thuê ở hai TP lớn là Hà Nội và TP.HCM ước tính tăng lần lượt 33% và 23% so với cùng kỳ năm ngoái, nếu so với năm 2020 thì tăng lần lượt là 64% và 32%.
Đối với chung cư cho thuê tại Hà Nội, nhu cầu khách hàng tìm thuê tăng ở các vị trí xa trung tâm, như huyện Gia Lâm tăng 13%, huyện Đông Anh tăng 9%. Tương tự, tại TP.HCM, chung cư ở khu vực phía đông như TP Thủ Đức, quận 7 nhận được sự quan tâm nhiều hơn so với khu vực khác.
Như vậy, BĐS cho thuê đang phục hồi ở nhiều khu vực, trong đó hai loại hình hút hàng nhất là nhà mặt phố và văn phòng cho thuê.
Với các tỉnh, thành ngoài Hà Nội, TP.HCM thì kho xưởng cho thuê là loại hình phục hồi mạnh nhất. Diễn biến này cho thấy thị trường từng bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi dịch bệnh đã dần lấy lại vị thế khi các hoạt động sản xuất khôi phục. Đây cũng là tín hiệu sức khỏe nền kinh tế đang tốt dần lên.
Lý giải về việc này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho biết: “Hiện nền kinh tế đã mở cửa trở lại, lượng người quay lại TP tăng. Bên cạnh đó, Chính phủ cấp thị thực như trước dịch cho người nước ngoài cũng hỗ trợ tích cực cho lĩnh vực thuê văn phòng. Ngoài ra, chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế trọng điểm tối đa 3 triệu đồng cũng khuyến khích người lao động ở tỉnh quay lại TP làm việc tăng lên”.
Theo khảo sát của trang batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội ở mức ổn định trong khi TP.HCM lại giảm.
Ở loại hình nhà phố, mức độ quan tâm tăng đều ở Hà Nội và khu vực trung tâm TP.HCM. Ở Hà Nội, quý II-2022 so với năm 2021 tại quận Tây Hồ tăng 127%, quận Hoàn Kiếm tăng 102%, quận Long Biên tăng 99%, quận Đống Đa và quận Hai Bà Trưng tăng 65%. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm tăng cao nhất là quận 4 lên 138%, tiếp theo là quận 1 tăng 107%, quận 7 tăng 92%, quận 9 cũ tăng 52%, thấp nhất là quận 2 cũ tăng 8%.
Lợi suất cho thuê nhà phố đang tăng trở lại, tại Hà Nội tăng gần bằng mức trước đại dịch, còn TP.HCM đã trở lại bình thường như trước đại dịch.
Phục hồi tùy khu vực
Ghi nhận từ thực tế cho thấy đúng là nhu cầu tìm thuê nhà có tăng nhưng tỉ lệ hấp thụ tăng hoặc giảm lại tùy từng khu vực.
Chị Thảo My (ngụ quận 4) chia sẻ: “Tôi có hai căn hộ tại chung cư River Gate ở ngay đầu quận 4. Trong giai đoạn dịch bệnh kéo dài suốt hai năm, tôi chỉ cho thuê được khoảng 8-9 tháng. May mắn là ba tháng nay các căn hộ đều có khách thuê được giá, thậm chí khách đến sau vẫn đăng ký chờ nếu có người trả nhà. Trong đó, căn officetel 28 m2 cho thuê với giá 13 triệu đồng/tháng, căn 74 m2 đầy đủ nội thất, view đẹp cho thuê với giá 23 triệu đồng/tháng. Nhu cầu thuê cao và giá thuê đã ngang với giai đoạn trước dịch”.
Tương tự, anh Mạnh Hùng, chủ căn hộ ở dự án Sky 9 (TP Thủ Đức), cho biết dự án này có tỉ lệ khách mua để ở rất cao, tỉ lệ mua để đầu tư thấp. “Tôi thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi có nhu cầu chuyển nhượng hay cho thuê không. Giá căn hộ năm 2017 là 1,25 tỉ đồng căn 62 m2 thì hiện rao bán 2,15 tỉ đồng. Giá bán nhà tăng nhưng giá thuê vẫn giữ nguyên ở mức 6-6,5 triệu đồng/tháng đối với căn hai phòng ngủ, ngay cả giá cho thuê đối với căn penhouse rộng gần 100 m2 cũng chỉ khoảng 13-14 triệu đồng/tháng” – anh Hùng nói.
Bên cạnh đó, cũng có những khu vực thị trường thuê vẫn đang khó khăn. Anh Nguyễn Huy (ngụ quận Tân Bình) kể: “Tôi có một căn hộ ở quận 8, giá cho thuê trước dịch là 8 triệu đồng căn 68 m2 nhưng nay chỉ còn 7 triệu đồng. Tôi đã phải để trống nhà suốt ba tháng mới tìm được khách thuê”.
Chị Quế Anh (ngụ TP Thủ Đức) chia sẻ bài học đắt giá khi đầu tư shophouse. Cách đây ba năm, chị xuống tiền mua căn shophouse với kỳ vọng vừa thu được lợi nhuận từ giá trị gia tăng vừa có tiền cho thuê mặt bằng. Nhìn trên sa bàn, vị trí chị Quế Anh chọn rất đẹp, gần trục đường chính, lại có thêm một đường nội bộ sẽ được mở khi dự án hoàn thành. Thế nhưng đến khi bàn giao nhà thì trục đường chính lại là đường cao tốc, còn đường nội bộ chủ đầu tư hứa làm đến giờ vẫn chưa có.
“Vậy là cùng sản phẩm shophouse nhưng toàn bộ mặt tiền đường trục chính khu dân cư luôn cháy hàng, thậm chí mấy mét vuông trên vỉa hè cũng kiếm được người thuê bán hàng lặt vặt nhưng shophouse của tôi lại… ế sưng. Căn sát shop tôi rộng 120 m2, giá thuê chỉ 10 triệu đồng/tháng mà cũng không có khách, tất nhiên giá bán cũng không được như các căn khác trong khu vực” – chị Quế Anh buồn bã nói.